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太平山别墅。
约瑟克家。
下午。
亨利.约瑟克站在别墅院子那里看向远处的维多利亚港和香江中区，那栋白色的康乐大厦是最显眼的。
现在香江气温，在出太阳的情况下，还是超过20摄氏度，只要穿着一件外套，就要比在伦敦现在只有四五摄氏度，甚至下着小雨的伦敦要舒服太多了。
如果是在以前，被誉为雾都的伦敦，空气中都是弥漫着污染的气体要更难受得多，哪有像香江这种蓝天白云的天气。
亨利.约瑟克坐下来，老管家送上雪茄，替他点燃后。
亨利.约瑟克舒服地抽着雪茄。
下午四点。
三辆黑色的平治轿车，在别墅门口分别停下。
从车上下来的，除了怡和集团总经理戴维斯，还有怡和集团董事长钮壁坚，香江置地副总经理鲍富达。
三人在康乐大厦商量完后，决定来见亨利.约瑟克。
“先生，钮壁坚，戴维斯，鲍富达来了。”
“你带他们到客厅。”
亨利.约瑟克减掉没有抽完的雪茄，然后往客厅进去，已经见到三人。
“大班。”
三人分别向亨利.约瑟克打招呼。
虽然钮壁坚不喜欢亨利.约瑟克来香江干涉怡和集团的事，现在怡和集团，香江置地即将可能失去九龙仓的控股权，作为怡和集团幕后首脑的亨利.约瑟克能够出现在这，也算是替他分担了一些风险。
事实上，钮壁坚确实是不希望九龙仓是在他手上失去控股权的。
亨利.约瑟克和三人上到他书房。
关上门后。
钮壁坚立刻说道：“大班，现在我们香江置地失去九龙仓控股权的可能性，远远超出我们的预知。”
亨利.约瑟克没有出声。
“第一，我们花了一个多月，通过怡和证券公司出售旗下的附属公司股份，虽然获得的资金全部用来买入九龙仓股份，让我们香江置地持有的九龙仓股份已经超过20%。”
“第二，我们原以为现在持有的九龙仓股份和那位程先生持有的九龙仓股份差不多。经过我们的调查，我们和程先生在沈弼的斡旋下，表面上暂停九龙仓收购战，其实，那个时候，程先生持有的九龙仓股份已经超过25%。而这一个月下来，也买了超过10%九龙仓股份，也就是说这位程先生持有的九龙仓股份已经达到35%以上，甚至可能要比我们想象中还要多一些。这种情况下，怡和，香江置地已经很危险，随时都有可能失去九龙仓的控股权。”
“第三，从我得到的消息当中，昨天下午，程先生受邀前往汇沣总部见汇沣大班，具体他们到底谈了什么，我们不得而知。但是，从现在来看，汇沣方面和程先生关系不浅，我猜测程先生收购九龙仓的股份应该就是来自汇沣支持，只是汇沣方面一直否认。”
汇丰支持华资？
亨利.约瑟克有些惊讶。
“第四，事实上，在六十年代开始，当时汇沣董事长桑达士已经定下扶持香江华资的政策。也就是在那个时候开始，包船王得到桑达士和汇沣的大力支持，等到现在沈弼上位，我怀疑现在也是那样，只是现在程先生可能已经是沈弼的扶持对象，否则，对方收购永高公司，青洲英坭，甚至大量买入九龙仓股份的资金从何而来，很难解释。不过，我通过汇沣方面的人员得知，那位程先生在汇沣确实是有他的账户的，这更足以说明程先生收购九龙仓的资金就是来自汇沣。”
此时，亨利.约瑟克脸色已经大变。
他怎么都没想到，同样作为英资的汇沣，居然扶持香江的华资？
这不是自己人打自己人吗？
“第五，现在程先生方面持有九龙仓35%以上九龙仓股份，其实已经到了控股的临界点，如果接下来，程先生突然高价通过市场上买入大量九龙仓股份，到时只要达到49%九龙仓股份，怕是也就吞掉九龙仓股份了。”
钮壁坚一口气说了五点。
不得不说，现在香江置地控股九龙仓，确实到了最危险的时候。
当然，香江置地把金门大厦出售给陈松靑，即使能够获利1.7亿港币，这一笔钱即使全部用来买入九龙仓股份，按照现在九龙仓股价将近70港币每股，那么如果他们要把持股股份将近程先生的持股股份，那至少要买入15%九龙仓股份，也就是要买入1300万股，大概需要9亿港币，减掉那1.7亿港币，我们还是差7.3亿港币。
甚至，可能还不止。
“大班，我们需要买入九龙仓的股份和那位程先生差不多，我们至少差七亿多港币的缺口，这一大笔钱，我们从哪拿来。”
这是七亿多啊！
此时，亨利.约瑟克脸色倒是没有再像刚刚那样。
而看向这三人问道：“钮壁坚，戴维斯，鲍富达，那你们觉得如何来解决？”
“董事长，我们刚刚来之前已经商量过。有几种办法。”戴维斯说道。
看着亨利.约瑟克不出声。
戴维斯继续说道：“第一，那就是向银行贷款。无论是向海外银行，还是向香江的银行借贷。不过，现在香江那些银行借贷利率还是很高的，我打电话问过了，即使向我们这种大公司，一次性借很大一笔钱的情况下，贷款利息率也要14厘，这种利息是非常高的。而九龙仓的周息率只有1.8%，如果向银行借贷对置地财政状况将有很大的不良影响，甚至会拖住累香江置地的财务情况。”
“第二，如果通过发行新股集资，我们又担心香江置地出现类似九龙仓的情况，导致香江置地股价偏低，到时那位程先生可能转而把注意打到怡和或者香江置地注意上，到时我们不是失去九龙仓那么简单，可能会失去怡和，甚至香江置地的控股权。”
“第三，别无他法的情况下，我们要拿太子大厦，或者太古大厦，甚至康乐大厦等来抛售，所获得资金用来收购九龙仓股份。”
也就是说，要抛售香江置地旗下这些最值钱的物业？
但是，如果真的那样做，到时对于香江置地损失就大了，不但会影响到香江置地的租金收益，稳健财务，股价，香江置地的市值等等。
实际上，这些年怡和集团，香江置地能够一直稳定发展，很多时候都是靠吸香江置地的血来生存的。
而香江置地的血就是来自旗下那些商业大厦物业的收租。
实际上，他们已经很舍不得抛售金门大厦。
如果再把其他大厦也卖掉，到时香江置地损失巨大，方方面面都受到影响。
也就是说，从第三点上来说，在亨利.约瑟克看来，要比前面两点影响还要大。